2021-03-06 21:38:08
想必现在每个人都对买房或存钱两件事感到头疼吗？如果您选择错误，可能会后悔一辈子。毕竟买房花的钱不是小数目，买亏了也一下子要亏不少。5年后，“房子”与“存款”哪个更值钱？
不可否认的事实是，买房在过去一直被证明是正确的，由于经验和惯性作用，我们一些人自然还会想到买房保值增值。
但是，房价涨了这么多年，已经到了一个阶段性高点，而且国家在近一两年来多次强调“房住不炒”、“保持房地产市场健康平稳发展”，意味着房地产不可能像过去那样高速增长了。
同时，我们还知道，持有房产也需要考虑资金成本，如果房价涨幅不高，甚至下跌，那买房显然就是一件不划算的事，从这个角度看，还不如存款来得实在。
作为普通人，在这件事上确实难以抉择，要弄清5年后，也就是2025年后，“房子”和“存款”哪个更值钱？我们不妨看看专家的分析，或让我们有一种豁然开朗的感觉。
“存钱”取决于我们的财务管理和投资方式，而“买房”则取决于城市和位置。我们用一栋价值100万的房子与一百万的现金存款进行比较。00万用来理财，方法有很多种，但最稳定的还是定期存款，大额存款和国债。如果仅看收益率，五年期国债的收益率相对较高。五年期国债的收益率可以达到4.27％。那么，未来5年的100万收益就是100万* 5 * 4.27％= 213500万。
如果是“买房”，最直观的比较是5年后房价必须至少上涨30％，才能相当于“存钱”。如果可以超过30％，那么就能稳稳的跑赢存钱。如果可以将房屋出租，根据目前的租金与收益率，最高年收益率约为2％。年租金约为2万元，五年内需要10万元。从这个角度来看，只要房价上涨20％便可以超过存钱的收益。
但要注意的一件事是，我们的房子应该恰好是一间精装的房子，否则没人会在没有水和电的情况下租一栋毛坯房。因此，总的来说房价仍必须至少上涨30％才能稳赢存钱收益。根据统计部门公布的2019年房价增长6.57％，并以100万房地产为例，五年后，房地产市场价值预计在135万元左右。
仅从理论数据上分析，5年后，房子要比存款更值钱，但即使如此，房子也未必能跑赢通胀。而且，我国城市化已进入下半场，农村人口城市化，不会像过去那样简单地进入某个城市，城市之间的人口同时也在进行流动转移，所谓“人往高处走”，那些城市发展动力弱、就业前景不足的城市人口自然会被其他城市虹吸，虽然难以出现一些大佬说的“白菜价”房，但房子可能逐步面临有价无市的局面。
当然，对于不同的买房目的也会有不一样的结果。对于刚需来说，考虑到前面提到的3个因素，加之国家对房地产“稳定”定调，房价难以出现大幅下跌，如果要结婚、孩子要上好学校，该买房还得买。而对于炒房来说，国家的态度也很明确：房住不炒，炒房的空间正在一步步压缩，闭着眼买房赚钱的时代正逐步离我们远去。
