2021-03-06 21:36:51
有句话以前经常听到，买房辛苦一阵子，不买房辛苦一辈子。随着我国目前人均收入水平的逐年递增，越来越多的人都实现了“买房”。
根据自身经济条件和对房子“理想状态”的不同，选择的房源和地区也各不相同。
但大部分人在买房时都缺少购房经验和对当下房地产市场的了解，从而导致被坑惨。更细一点的去了解一个住宅小区或者商品房的“内在因素”，便能更好地帮助你买到合自己心意的房子。
在一位售房经理的个人社交平台上，曾看到过这样一段话：如果客户在买房时关心“容积率、产权所剩期限、‘具体’价格”这3点的话，对方肯定是“做了功课”的懂行购房者，这样的人我们不敢有隐瞒，更不敢说半句假话来“骗”他们。
容积率是多少
一说到容积率，很多人就不知道了。就连大部分售房小姐也说很多人买房根本不知道什么是容积率也不会问。根据《建设用地容积率管理办法》相关内容说明，容积率是指在一块地皮中，它总的建筑面积和实际用地的建筑面积所对比的比例。说明白一点就是容积率越小，就代表人口居住的密度越小，其舒适程度也就越高。
其实容积率是政府根据实际情况规定，但是近年来也有很多的房地产商为了经济利益而没有达标。根据《城市规划法》我们能够得知，独立的别墅容积率最高不超过0.5，19层以上的小区住宅或商品房不应超过4.5，如果超过了5的话基本建议不要购买了。容积率关系着消费者买房之后对以后的生活环境是好是坏，越高的容积率越难有高质量生活。
一个城市的基本设施建设会随着城市规划的不断完善而且越来越好，可是一旦房子建成容积率是不可能变得。曾同济大学经济管理学副教授、博士导师也曾发文表明，一个城市规模越大，其容积率对这个城市的地价影响也就越大，也就意味着其人口之多而导致城中房产容积率也越高。所以买房时一定要问清楚具体的容积率是多少。
房子的“具体”价格是多少
一分钱一分货，什么样的价格就代表了什么样的房子？其实是不一定的。各个城市的发展程度不同、文化历史、人均GDP不同也代表了每个城市的房价可能都是不一样的，还要看有发展前景的“郊区”和繁华地带的商品房未来走向如何，这就代表有些商品房看似在市中心，但其实房价并不贵，而有的在郊外的房子价格却非常高。而且现在很多的商品房价格都是一套房子一个价格。
也就意味着每一栋房子的每一层价格都不一样，特别是在商品房上，有的甚至室内建筑面积就差几十平米而价格却差了好几倍。根据每套房采光程度、位置高度、室内建筑面积等而制定了不同的价格定位。所以在买房时向售房人士询问清楚自己想要购买哪一楼层的楼房价格和具体价格导向，再根据其他楼层进行对比，才能够更好的选择出自己心仪的房源，同时也可以少花一点冤枉钱。
购买房屋的产权所剩期限
很多人在完成购买交易之后便觉得“高枕无忧”了。除了具体的价格指标和容积率之外，问清楚、算清楚从拿地开始到土地使用期限结束的时间，也能更好地让你有“长远打算”。
要知道，我们对于国家土地的住房建设或者只有使用权，而不是所有权，也就是说你所在的住宅小区土地使用期限到期之后会重新缴纳或根据情况，缴纳或者减免掉继续使用土地的相关续费。
根据《民法典》规定，商品房住宅用地的使用权期限是70年，而这70年中产权开始计算是从政府出让这块土地的具体时间来的。从一个房地开始施工到建设完成再到购房者完成购房交易行为再到入住，中间可能已经浪费了很多年时间，即使现在房屋的土地使用权到期之后办理续费等相关手续仍可以继续使用，但是谁又不想在这一前提下自己的房屋使用期限剩余更久呢？
透过表面看清内在，现在的某些房地产开发商有着各种小算盘，一不留神就可能“入坑”。
所以在购房房屋时，不要心急，问清楚自己所购房屋的价格，和同一栋不同层的楼房进行对比，选出“性价比”更高的房源；了解清楚具体的容积率，保障更好的生活质量以及知道自己所购房屋的土地使用期限。
满足这三个条件，不仅去买房时售楼人士会觉得是内行人从而收起一些“销售伎俩”，也能帮助你买到更好的房子。
