2021-03-05 22:17:08
今年开年，住房租赁市场整体稍显冷清，1月以来相比传统租赁市场，长租行业目前已经开始复苏，并在2月份陆续活跃起来。最近，自如研究院公布数据显示，新一线城市长租机构成交量环比全面上升，同时整租环比增幅普遍大于合租，由此可见，长租机构节后复苏趋势以及租住消费升级趋势均较为明显。
新一线城市长租机构成交量全面上升
自如研究院发布数据显示，在成交量环比方面，相较1月的整体租房淡季而言，2月虽然横跨春节，但节前换房、节后租房需求显著，租赁市场呈现较为明显的增长，尤其是几大新一线城市成交量环比数据均大幅上升。其中，武汉整体成交量环比上涨61%，南京整体成交量环比上涨24%，成都整体成交量环比上涨17%。
虽然成交量有增幅，但在租金方面，全国重点10城长租机构的租金环比涨跌幅度都较为平稳，并未受到节后需求释放影响。在政府相关部门的积极引导、长租机构提前备足库存等因素作用下，平抑了旺季租金上涨的压力，有效维持市场稳定。另外，杭州、广州、南京、深圳等城市的租金环比呈小幅下降，除需求旺盛外，新一线城市在租金方面也颇具竞争力。
不难看出，相较去年同期受到疫情等因素影响，今年的长租机构势头更为稳健，复苏速度更快，在一线、新一线等城市，仍旧是城市青年倾向的租房选择。
摆脱去年疫情影响，武汉租赁市场全面复苏，整租成交量同比涨超387%
2月份，成交量同比去年来看，全国重点10城成交量同比均呈现大幅上涨，大部分城市的整体成交量同比涨幅多在30%左右。其中，涨幅最大的为武汉，其整租成交量同比涨幅超387%，合租成交量同比涨幅超279%。与此同时，成都整租、合租的成交量同比涨幅也均超过80%。
各大城市整租成交量环比上月增幅均大于合租成交量环比增幅。武汉整租成交量环比增幅甚至达到其合租成交量环比增幅的近7倍。另外，成都的整租增幅也达到了合租增幅的5倍多，南京、天津的整租增幅则约为合租增幅的2倍。春节后整租需求的快速增长再次印证了2021年租住消费升级趋势愈加明显。
市场复苏向好趋势明显，品质化仍旧是刚需
值得注意的是，长租市场的回升不仅体现在市场成交量的大幅上涨，还体现在长租机构APP在应用市场的高活跃度。据第三方机构统计数据显示，从2月15日开始，自如APP的日均下载量迅速回升，到2月20日累计增长204%、日均增长率约20%。截至2月底，自如APP累计下载量近1.5亿，稳居各大移动应用平台中排名最高的长租服务APP。
究其原因，业内人士认为，对于当代青年租客而言，房屋品质、线上化工具体验、租期服务等方面都是不可或缺的生活要求；对于业主群体而言，托管省心、收益稳定则是第一要求。“而长租行业在经历2020年的震荡与洗牌之后，有规模、有运营能力、有口碑的‘大且好’长租机构凭借O2O优势与服务能力，正在成为城市租住人群的首要选择。”
去年，自如就发布了包括合租、整租、社区式产品在内的全新居住产品、服务品牌和智能黑科技，为城市居民提供品质生活新选择。在春节后，自如推出了增益租、精选·业主直租两大托管新模式，主打租金无差价、合约一年起、最快当日出租等特色，全面保障业主收益。
业内人士认为，结合当下长租平台的业务动作与整体市场的数据观察，可以判断，在厘清发展方向后，主打“品质租房+生活服务”的长租平台已经将重心指向了整个长租价值链的重新塑造，随着人们消费水平的不断提高，其未来与传统租房的区隔将更加分化，呈现出刚需化趋势。
对于下一阶段全国长租市场的走势，业内人士分析认为，长租机构1月、2月成交量连续上涨预示了行业整体复苏趋势已显，而伴随“金三银四”、毕业季等租房旺季的临近，长租市场或将进一步升温。
