2021-03-02 16:46:24
01、一周热门
上周，楼市土地市场的“拍地新政”成为最近几天房地产市场的热门话题，坊间有消息称，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等国内22个一二线城市即将推出土地新政，内容是2021年发布住宅地块公告的次数不能超过三次。
据了解，郑州、天津等地的土地部门也在近期发布了相关通知，如郑州市自然资源和规划局2月23日发布关于“统一组织住宅用地挂牌出让公告”的紧急通知，要求部分区域禁止发布宅地出让公告，由郑州市统一组织发布；天津则在同日发出通知，规定当地将于2021年3月、6月和9月中旬分三批次集中发布宅地出让公告，其他日期不再发布。
对此，记者采访了多位业内人士，有业内人士表示，的确有这样的要求，重庆的具体措施正在研究中。还有业内人士表示，此举可以提高土地市场信息透明度，抑制大房企垄断市场，增加中小房企拿地机会，但也可能会增加抢优质地块、增加房企合作、项目集中面市等现象。
重庆智安信董事长肖磊认为，目前土地供应“两集中”原则现在还是预告阶段，出台该政策的主要目的还是为了规范整个土地市场的公告以及出让的流程，这样有助于规范整个土地市场出让的过程。
从影响方面来说，第一个是未来对整个城市的土地出让以及公告的流程会产生一定的影响，包括从政府到开发商未来拿地会更加规范。
从另外一个角度来讲，集中供地对一些实力强劲的品牌开发商，或者说现金流比较充裕的开发商来讲，会更具有一些拿地的优势。但同样来讲，这种集中供应可能对于其他很多开发商来讲，到时候再集中某个时间段拿地的资金量就会更大，反过来看也有助于开发商在年前就计划好全年拿地资金。
另外，还有一个因素是，因为现在一年之中整个土地市场，和房屋销售市场存在一定的起伏。市场在一年当中都会有些反复，在供应土地时候，这个市场的变化，可能会影响开发商拿地的时机，这反过来也会影响到土地市场的一些出让情况。
02、区域住宅市场成交
节后供应逐渐恢复，核心区高层主力支撑，前期成交房源本周集中备案，成交面积51.78万方，环比上涨141.06%，价格受区域及促销影响下降。
区域成交方面，上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，成交12.44万方，占据全市成交量的24.02%，巴南区、北碚区、沙坪坝区以18.03%、11.82%、11.75%的成交占比分列二三四位。
业态成交方面，高层成交30.98万方，环比上涨124.66%，洋房成交16.99万方，环比上涨163.82%；别墅成交3.81万方，环比上涨204.80%。
03、项目加推
节后市场活跃度依然较低，上周仅8个项目加推，共计推出767套房源，环比下降10%，去化率28%，依然低位，西区高层、小高层主力加推。
上周公开开盘数量共监控1个项目开盘，环比上涨1个，共计推出房源72套，节后市场依然低迷，上周仅单项目集中开盘。
新开盘成交方面，开盘当天整体认购率40%，推盘量小，经济型产品，区域竞争压力较大，去化一般，市场压力依然较大。
上周重点项目分析：中航昕晖·璟辰推出72套洋房，当天认购率40%，经济型洋房，缩面积、控总价（1梯4户，69-81㎡，全三房，85-95万）， 1公里范围内轨道5号线、18号线双轻轨配套，面临周边同类产品竞争，客户分流，依托分销带客稳定走量。
04、一周总结
土地市场出台重大调控政策：住宅用地集中供应，对市场影响较大，上周无土地成交，供应土地1宗，但27日交易中心发布通知-中止公告该宗地，或因住宅用地分类调控“两集中”影响，重庆近期或出台相关政策；商品房市场，节后市场逐步恢复，住宅供应稳步上涨，核心区高层主导，前期成交房源月底集中备案，带动成交量达到今年新高，住宅价格受成交区域及部分项目促销影响，小幅下降。
