2021-02-25 21:28:43
“地铁一响，黄金万两”是房地产的至理名言之一，但，市场总有例外。
近日，广州市房地产租赁管理所发布《2020年广州市房屋租金参考价》，其中，广州传统的豪宅别墅区——位于越秀区二沙岛内的新世界花园、宏城花园租金分别出现了30.1%、13.5%的下跌。
值得注意的是，这两个出现租金同比下跌的小区附近正在修建广州地铁12号线。有网友戏称，“二沙岛应该是广州唯一一个因为开通地铁楼价下跌的区域”。
多位熟悉该区域市场的资深中介人士在接受镁编采访时表示，二沙岛的豪宅市场因供求关系、业主心态等不同，跟一般的房地产行业大环境不具有太多共同性。
镁编实地走访也发现，二沙岛的豪宅别墅入住率都颇高，无论是售卖还是出租的房源都十分稀少，而一般长期对外出租的房源业主对于租赁价格高低也并不十分在意。
地铁即将开通
豪宅租金大跌？
《2020年广州市房屋租金参考价》显示，二沙岛内的全部8个住宅公寓小区——花城苑、宏城花园、金亚花园、聚龙明珠花园、云影花园、岭南会公寓、新世界花园、新世界棕榈园租金分别为71元/平方米、90元/平方米、93元/平方米、70元/平方米、65元/平方米、107元/平方米、95元/平方米、88元/平方米。
其中，新世界花园、宏城花园、云影花园每平方米租金参考价分别同比下跌30.15%、13.46%、10.96%。
不过，镁编梳理发现，2020年二沙岛这8个小区的租金参考价对比天河区珠江新城猎德区域的小区相差无几，且二沙岛多个小区是低层楼梯房，而珠江新城小区几乎都是电梯房。
广州一中介公司中层人士在接受镁编采访时表示，单从租赁角度来说，二沙岛片区确实比较一般。有小区出现租金同比下跌，主要是因为放盘较之前有所增多，“都想降价快点租掉。”
值得注意的是，出现租金同比跌幅较大的新世界花园、宏城花园附近正在修建广州地铁12号线，二沙岛地铁站的出入口就在附近。
“二沙岛的业主应该是广州唯一因为通地铁而不开心的业主了。”镁编以购房者身份向熟悉二沙岛市场的中介李凯了解到，二沙岛豪宅区本就以低密度、幽静等市区稀缺生态环境著称，要是地铁一开通，前来附近公园观光、露营的人肯定会比现在多不少，“豪宅业主肯定不喜欢这样。”
从上世纪90年代起，二沙岛就是广州最著名的富人区之一，地理位置十分优越——位于广州市中心珠江河段上，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，也是广州有名的景点之一。
1993年底，越秀集团联合香港新世界发展有限公司、金亚房地产发展有限公司、城威企业有限公司、澳门聚龙集团投资有限公司开发二沙岛，打造了一共8个低密度、无高楼的纯大平层、别墅楼盘。此后，二沙岛再无新增住宅项目，这也是造成其房源稀少的原因之一。
李凯告诉镁编，这批楼盘当时首发的重点对象是外籍人士、港澳地区客户，后续才逐渐向内地客户放开。
除了超前的国际社区规划设计、绿树成荫的生态环境，二沙岛还早早配齐了典型豪宅社区必需品，如星海音乐厅、广州美术馆、省中医院、公立中学等。
租售行情自成一派
广州链家的二沙岛房源算是中介公司里最多的，但其显示的二沙岛可租赁房源仅10套，其中有6套都是金亚花园小区，新世界棕榈园2套，花城苑、聚龙明珠花园各1套。每套租金在1.5万元/月~7.8万元/月不等，1.5万元/月的仅一套。
而二沙岛在售的二手房房源也仅有3套，单价95686元/平方米~106689元/平方米，总价1600万~2149万元。
李凯表示，二沙岛这些在售的都是已放盘的小区，宏城花园那样的独栋别墅小区已经很久没有房源公开放出来了。
宏城花园曾创造过广州有史以来成交的最贵单套住宅纪录。2011年，宏城花园一套别墅以1.8亿元的高价售出，建筑面积1339平方米，单价达13.5万元/平方米。据悉，该套房源也是私下成交，并未对外公开交易。
二沙岛楼盘基本都是大户型，从放租房源看，户型基本都在193平方米~313平方米的三房到六房。
其中唯一一套租金1.5万元/月的“低价”房源，在李凯看来是二沙岛少见的90平方米两房两卫户型，位于新世界棕榈园。这套房源的业主一直居住在香港，所以一直对外放租，上一任租户是西班牙人。
这套房源设计颇为港式，虽然是1998年建成的楼盘，但已经具有开放式厨房的设计、带主卫的套间，前后都有宽阔的露台，家具家电的保养也算良好。这是二沙岛大多数豪宅的设计共性，也是其颇受企业高管、外籍人士青睐的原因之一。
另一位资深中介李鹏就告诉镁编，租二沙岛的一般都是公司高管、外国人，也有些是公司租下来给几位高管一起住，二沙岛那边的租售行情其实跟一般的小区住宅租赁不太相关。
“这个户型应该是租1.8万元/月的，但是业主想早点租出去。我刚上班5天，其中4天都在这边，看房的人好几拨。”李凯说。
二沙岛没有中介公司门店，一般都是珠江新城的中介门店兼顾这边的房源业务。即便已经有多位客户来看这套房源，但业主也从未想过涨价，“对业主来说无所谓的，能快点租出去就好。”
