2021-02-23 23:17:37
2015 年，孙宏斌曾公开表示，分拆物业管理业务上市用来赚钱的做法不可取。2020 年，被自己打脸的孙宏斌缺席了融创服务上市当天的敲锣仪式。
近几年，物业股就像大众情人一样，大家都在追求，野心家孙宏斌也不例外。
据新京报统计，2020 年，共有 17 家物业公司成功上市，创下了物业上市以来的最高峰。而踏入 2021 年才 2 个月时间，据 wind 数据显示，年内递表企业最多的板块是房地产（包括物业开发和管理），其中已有 8 家物管企业递交了上市申请书，约占总递表数 27%。
在已递交的 8 家物企中，不乏像越秀服务、新希望服务、康桥悦生活等房企旗下物业管理公司。
在房企拆分物业上市潮的背后，是房地产行业和物业管理行业的 " 冰火两重天 "。
物企股价反超房企
据 ZAKER 新闻统计，在操盘面积 TOP20 的房企中，12 家房企已进行物业拆分上市，其中 5 家是在 2020 年扎堆上市。
在已拆分上市的物企中，大部分股价涨幅都跑赢其关联房企。
已拆分物业板块上市的 TOP20 房企股价涨幅及旗下物企股价涨幅 数据来源：同花顺财经
碧桂园服务、恒大物业、融创服务分别以 162.21%、104.78%、92.36% 夺下 TOP20 房企旗下物业管理公司涨幅前三位，相反其关联房企碧桂园、中国恒大、融创中国则分别下跌 21.85%、14.53%、30.99%。
除了绿城服务和世茂服务外，其它 10 家物企在股价涨幅都远超于其关联房企。
在股价及市值方面，截至 2021 年 2 月 22 日收盘，在 TOP20 房企中已拆分上市的 12 家物企，有 8 家收盘股价高于其关联房企。
已拆分物业板块上市的 TOP20 房企及旗下物企最新股价 数据来源：同花顺财经
但受总股本的限制，物企的市值普遍低于其关联房企，截至收盘，仅金科服务、绿城服务、世茂服务市值高于其关联房企，其它 9 家房企市值均低于其关联房企。
在此之中，碧桂园服务、恒大物业、永升生活服务等物企市值与其关联房企相差不大，并且涨幅远超于后者，或者在不久的将来有可能反超。
地产股向下
物业股向上
地产母公司一片绿的情况下，为什么拆分上市的物企股价却在飙涨？
在刚过去的一年里，谈及房地产行业，想起的基本都是利空信息，三道红线、房贷收紧、楼市调控 ......
相反，物业管理行业的利好信息会更多，在疫情期间，房企销售基本停滞，却让业主意识到物业管理的重要性，同时还有多个利好政策出台，IPO 高峰也让市场增强信心。
疫情下小区物业工作人员进行消毒工作
对此，广州知名房地产专家韩世同认为，房地产行业受市场影响的波动比较大，风险性和周期性也比较强，对其成长空间及盈利收入很难做出准确的预判，所以地产股估值一般都偏低。
物业管理行业方面，目前很多物企运用各式各样的科技技术，在减少成本的同时也获得了资本市场的认可，而且物企的收入是比较稳定的，只要开始盈利，就会稳步增长，成长性和行业利润都值得期待。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，物企没有用太多高杠杆，风险不大，经营的资金成本要求也不是很高。如果外部的政策给予支持，会有比较好的红利，股价就很可能被炒作起来，而且现在逐渐进入存量房市场，背后机会比较多。
对于物业股的未来，韩世同表示，目前在资本市场表现较好的物企并不是昙花一现，在业绩、管理方式、创新方式上的表现都比较好。如果市场对其估值都能够兑现和保证的话，在不久的将来也很有可能在市值上超越地产母公司。
