2021-02-22 23:44:07
最近的深圳楼市经历了什么，就不用多说了吧。
现在整个市场现状就是：
中介不知道怎么卖房；
买家不知道怎么买房；
卖家心态不一；
......
曾经熟悉的市场变得十分陌生，大家小心翼翼，相互试探。
“二手房参考价”的初衷是要给市场降温，还深圳一个健康楼市，但不少人清楚意识到指导价买不到房，也有乐观的购房者认为可以捡笋盘了。
那么占据主导方的业主是什么心态，他们愿不愿意打“骨折”卖房？
为此，南方楼事在数十个粉丝交流群、今日头条等平台通过采访、投票等形式了解到不少业主的真实心态。
简单来分，可以归为以下三类。
心理素质过硬，稳中有涨
二手房参考价出来，在买家人心惶惶的时候，有一些业主稳中有涨，心理素质过硬。
这类业主最大的共同点就是：不着急卖。
“任你调控，我坚持原价一分不降，还上调价格。大不了不卖，捂段时间又是一条好汉。”
家住宝安的S小姐，表示身边有三四套房在手的业主，都没打算卖。“现在这政策，卖了就没资格买了。”
房票难求，干嘛卖？
躺着收租金它不香吗？
对此，后海片区有资深经纪人向南方楼事透露，开工这几天观察业主的放盘情况，发现不少业主挂出的价格比参考价出台之前更高，上调区间在2-4万/㎡之间。
一个破旧的大厦新上架的房源价格居然比调控之前还贵。
“业主断定房子会越来越稀缺，预期更高了。”
对于市场上呼吁业主按指导价卖房的声音，业主也有自己的态度。
有网友表示，最近接到中介来电，循循善诱劝自己按指导价挂卖房子。
“地球人都知道茅台官方指导价是1499元，但这个价格有人买到了吗？你能买到我就按指导价卖房。”
完了还不忘调侃，过几天深圳挂牌的房源都得变成：
官方指导房价+室内家私转让费+装修钱
现在在朋友圈，已经能看到有业主发朋友圈表示：自家房子按指导价出售，附加条件是买走私人收藏的画作。
谁能想到，指导价出来后先火起来的是各种古董名画，身价分分钟上百万。
真·不愧是深圳业主，“见招拆招”小能手。
置换雾里看花，撤盘不卖
那些原本想要置换的业主呢，就更加果断。
因为市场预期不明朗，自己想换的房源也是雾里看花，一部分人干脆撤盘不卖。
南方楼事统计了一下，在2月8号新政出来后，9号至21号，整个过年期间深圳二手房在链家挂牌的房源少了750套。
南方楼事读者CC（化名），对于会不会按指导价卖房，她坦然回答不会。“对于我们有房的人来说，起码我是想吃这波红利的。”
CC坦言自己的房子是位于南山的老房子，还带有老育才的学位，怎么说均价在10万+/㎡以上才比较合理。但现在指导价给出的价格是7万/㎡左右，落差太大。
但她也不急着，学位在用，家里人还想等等旧改。“就怕这里卖了，得到的钱没办法买到更好的位置。”
她无奈表示以南山现在的价格，很难轻易买到了。
“这个指导价大家想卖房的话，心里肯定是不认可的，身边那些只有一套房的朋友目前想法都是这样。”
急卖降价求脱手，数量稀少
最后一类业主，就是急卖的。
他们一般是着急用钱，或正在换房已经付了下家定金，鉴于目前有价无市，只能降价求脱手，心态不稳。
但是要注意，这类房源的数量不会很多，持续的周期也不会很长。
我们在诸葛找房连续两天查看24小时降价房源，都显示“0”。
所以那些幻想会有大量房源低价出售的人，醒醒。
最近传得比较多的，就是布吉的桂芳园。
前天刚传出该小区有一套房源按指导价成交了，昨天又有网友爆出还有业主愿意低于指导价出售。
一平方低于指导价100块，也让人哭笑不得。
但话说回来，东部的指导价本就和实际成交价相差不大，有成交也不必大惊小怪。
这类急于脱手的房源，得分情况来看。
像光明、宝中和南山的热门小区，出现业主急售降价的概率不高。
而那些在过去成交较差、涨幅一般的小区，现在因为政策收紧价格回调也很正常。
也有特殊的。
比如东部华侨城，因为指导价比业主的挂牌价还高，所以业主们可太乐意按指导价卖房了。
最后
对于当下的深圳楼市，有网友用一张传神的漫画调侃。
买房像特务，交易要“摸黑”进行。
调侃归调侃，我们不难发现，大多业主对于市场的信心依旧不减，甚至可以说傲慢。
当然，这和之前大多数调控后的状态极为相似。
他们有各种各样的理由看多楼市，城市的基本面、供求关系等都能成为房价上涨的理由。
网上流传着一张截图，对方观点认为深圳楼市经过这么多次政策打压还在上涨，即便疫情来袭也势不可挡，还有什么能让房价降下来呢？
就目前的情况来看，南方楼事认为接下来市场大概率会冻结，但不至于凉凉。
这也就是大家常说的，市场进入横盘期。
