2021-02-10 23:44:28
三盛集团在去年开始就连连暴雷，位于五四北的三盛·拾光里自开盘以来更是“麻烦事”不断。
继去年年底，业主不满房价跌4500元/平而大闹售楼部后，日前，又有业主投诉自己交了10万定金却遭开发商“反悔”退房。事情的真相究竟如何？一起来看看~
（去年年底有关三盛·拾光里的另一起负面新闻）
40名消费者签订认购协议，
却被要求退款！
去年11月底，雷女士到福州三盛国际公园营销中心看房子，当场认购了三盛·拾光里1号楼17层的一套面积近80平米、总价165万元的单元房。她随后爽快地交了10万元定金，并签订了认购协议书。
然而令她没想到的是，
拖到今年1月置业顾问突然说不卖了，甚至反水说当初并未签订认购协议书。
雷女士称，由于当时所签订的认购协议书全部被置业顾问收走，她手里没有这份协议书，只有与开发商的转账记录。让她无法理解的是，既然房子已经拿出来卖，怎么还有收回的道理？
据了解，与雷女士有同样遭遇的还有40多名购房者，福州的陈女士就是其中一位。她当时也是按照置业顾问的要求缴纳了10万元定金，在等待缴纳首付款时，却突然接到置业顾问的通知，称要中止交易。
置业顾问：不是认购，是落位！
而开发商这端的置业顾问反复强调，
公司与用户根本就没有签署“认购协议书”，只是所谓的“落位”，相当于“认筹”的升级版。
不过，还是有细心的购房者拍到了一份当时的《三盛·拾光里》认购协议书。协议中明确写着10万元的性质为定金，但这份拍下的认购协议并没有开发商的签名和盖章。此外，协议中提到，“本协议一式三份，出卖人二份，买受人一份。”
但实际上，许多购房者手中没有协议。
（用户提供曾签订的“认购协议书”）
律师：合同已经生效，双方应履行。
那么，这份协议书是否有效？据了解，根据目前的证据，并不会影响合同成立的既定事实，
这笔费用的性质应当是定金。
有专业人士表示：从正常交易行为来看，开发商在与购房者进行交易后必须出具相应的收款凭证，从与购房者签订合同时平等原则的角度，所签订的协议应该做到一式两份，一份留给购房者。
另外，上文提到的雷女士和其他购房者可以要求开发商将交易凭证、认购协议书交还给消费者，如果对方不配合，可以要求市场监督管理局介入，再根据通行的交易规则，要求开发商返还两倍定金，也就是20万元。
三盛拾光里曾推出“工抵房”招客，
房价前后相差达4500元/平！
据了解，2017年4月13日，三盛以最高限价12.58亿+配建35550㎡公租房竞得宗地2017-01号晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，溢价率38%，据克而瑞测算，
可售楼面价达到25460元/㎡，至今仍保持五四北单价“地王”纪录。
2020年4月，沉寂三年之久的三盛拾光里首批1#、2#两栋商品房取得预售证，共319套住宅。除个别房源外，主打的为带装修复式产品，面积段为79-94㎡。
据了解，开盘之初，三盛拾光里
每平米售价约23500元左右
，尽管均为备案价打折销售，但去化率一直不好。
为加大去化，三盛拾光里于去年年底
陆续推出部分工抵房，单价差不多19000元/平，较此前下降了约4500元/平
，尽管有业主不满房价落差甚至大闹售楼部，但确实吸引到一些购房者前来咨询并认购下定。
然而到了今年年初，不少购房者反映置业顾问突然“反悔”不卖，
有小道消息称是开发商里有股东反对，导致去年底所有房子封盘。
