2021-02-10 23:43:40
如今，有不少购房者瞄向了二手房市场。毕竟，二手房比新房更方便居住，而且可以直观的看到实际的房屋居住情况。但是买二手房也存在风险。许多购房者不知道如何查看年限。火急火燎的交定金、签合同，结果吃了大亏！如果您要购买二手房，建议充分了解下自己是否满足相关条件。那房子满二和满五的房到底有啥区别？
一、满二和满五的房有什么区别？
1、先来说下满二，这意味着从您一开始购房和缴纳契税开始算起已经两年了。如果满足上述条件，就达到了满二标准。时间从缴纳契税和开具契税发票的日期开始。
2、接下来说说满五。从您领到房产证或契税发票的出票日期开始算达到五年以上。简单的说就是您首次缴纳契税和开具发票当日开始算。如果已经过去了五年，那就达到了满五标准。
3、再说下两者的差别，房子满二和满五的最大区别是税费上的差异。例如，两年和五年以上房增值税和附加费相同，普通住宅免税。区别在于这一种税项，满二免征增值税，但不免征个人所得税。
所以这就是购房者在购买二手房时喜欢购买“满二”和“满五”的原因了。如果达到了相应标准，您可以享受优惠的税费政策，这可以为您节省很多钱。
二、那针对不同类型的房子，如何划分满二还是满五呢？
1、商品房：经济适用房和按照经济适用房管理的房产。满二和满五的界定是根据契据的签发日期或不动产证的登记日期为先的原则计算的。
2、购买的公房：共有三次：颁发房产证的日期，签署原始购买合同的日期以及收到第一笔购买付款的日期。前三个时间中的哪个时间靠前就根据哪时间来计算是满五还是满二，但是收据上的盖章或购房合同的章必须确保一致。
3、房子遗产：可以根据继承前的日期计算是否满五还是满二。
4、房子赠与：直系亲属之间赠与的不动产，根据赠与前的日期可以进行计算是否为5年或2年以上；非直系家庭成员必须根据相关规定计算房屋是5年还是2年以上。
5、夫妻更名的房地产：可以按照名称更改之前的日期计算是5年还是2年以上。
满五或者满二的房交易成本相对较低，是二手房中相当受欢迎的类型。但是，在交易之前确认房屋是否满五属于非常重要的环节，在签订买卖合同时，可以在补充协议中写上“是否满五或满二”，并附上相应的违约条款，也是对自己的一种购房保障。
