2021-02-07 20:22:13
近日，多家媒体报道了上海、深圳、广州等一线城市的多家银行出现房贷收紧或暂停投放的现象，与此同时，部分银行房贷利率上调，房贷额度紧张，办理房贷需要排队。一时之间，此消息刷屏了各大微信朋友圈，引起了众多购房者的讨论。
每年1月是银行房贷额度相对充裕的时候，但今年与以往不同，一线城市房贷收紧的消息不断传来，有的地方利率上浮，有的银行甚至称暂停房贷业务。这让许多青岛购房者开始担心：“我还能贷款买房吗？”
青岛并未出现停贷现象，放款时长不能确定
就房贷政策问题，记者以房贷申请者的身份咨询了青岛本地多家银行，目前农业、青岛、华夏、工商、招商等多家银行基本实行首套房贷利率5.35%，二套房贷利率为5.65%。购买二手房申请房贷的难度，要稍大于存有合作银行关系的新房贷款业务。“相对来说，二手房与一手房的主要区别在于，二手房一方面存在上市交易资格问题，另一方面还有一个交易佣金环节。”记者向青岛一家银行经理了解到。
针对房贷放贷问题，个贷经理表示：“房贷业务目前可以正常申请；一般3~5天完成审批。房贷业务放款时间不能确定，根据每家银行总的信贷规模安排、放款额度的不同，会有不同的情况。”
“目前青岛贷款也收紧了额度，审批、放款较于之前会慢一些，放款时间可能会在两个月左右，审批大约在半个月左右。”另一家银行的个贷经理告诉记者。
青岛部分房贷审批或收紧，近郊有一定影响
经市北区一楼盘的置业顾问了解到，“到目前为止其所在楼盘银行贷审都一切正常。相对于之前来说，有部分银行的审批可能会比以前稍微严苛些。”另据置业顾问告诉记者，主城区因供货不足，相较于外围近郊地区库存量大的板块来说，所受影响较小。
另外自进入传统春节楼市淡季以来，青岛市1月份新房成交量呈断崖式下跌的情况，面对此种境况，其所在楼盘于春节放假期间，针对留青过年人员做了相应宣传举措。
业内人士：2021房贷整体走势平稳正常
根据2020年12月31日央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。房地产贷款余额占贷款总额比例上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款余额占比上限为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。
据业内专业人士分析：在央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知，这个大背景下，今年的房贷额度不会宽松；受房住不炒、一城一策的政策影响，对于有刚需及改善的自住置业需求者来说，没有太大影响。
