2021-01-29 20:52:04
最近，由于 " 房贷停贷 " 消息刷屏，有购房者急得像热锅上蚂蚁：" 各家银行都收紧了？"" 我还能正常贷款买房吗？"" 房贷放缓会算我违约吗？"
中新网咨询了北上广深多家银行的房贷业务部门，发现房贷收紧或暂停的情况并不是十分普遍，不同的城市之间也有差异。银行给出的收紧理由中 " 额度不足 " 出现频率极高，但并不意味着完全停贷。
沪深等地略收紧，北京风平浪静
上海、深圳的房贷近期确实有收紧，但似乎并没有传闻中的那么严重。
" 最近放款都不会很快，毕竟公积金也要排队。但其实也没有特别慢，还算正常。" 工商银行上海某支行的房贷业务部门表示，最近由于楼市出了新政策，再加上房子的交易量较大，处理下来就需要排队，但房贷业务还是在正常走流程。
中国银行上海某支行的一工作人员表示，房贷放款周期确实比之前慢一点，之前一个半月走完整个流程，现在可能需要两个月出头。
招商银行深圳某支行的工作人员则告诉记者，目前确实额度紧，放款有困难。不过可以找房产中介咨询放款较快的银行，直接办理就可以，不是每家银行都面临这个问题。
相比之下，北京地区则较少出现类似问题。" 我的贷款说是 1 月底就放。" 北京的一位购房者表示，银行一般年底不会放款，等到年初，总行下了新的放款政策就会陆续放款。
北京多家银行的工作人员表示，目前房贷业务正常，额度整体充足，放款时间也没有明显延长。
" 深圳、上海这两个城市房地产市场升温压力较大，出台政策稳定市场预期十分必要。" 同策研究院研究总监宋红卫表示，房贷收紧可能受到多方面的影响，房地产贷款集中度管理政策出台后，房贷额度限制增加，有些银行会因为额度触线而当前不能放款。
" 另外就是 2020 年四季度部分城市房地产市场热度升温明显，有意降温。2021 年作为‘十四五’的开局之年，稳定房价的开局很重要，这也是为今年房地产市场定调。" 宋红卫说。
还能正常贷款买房吗？
一般来说，找到合适的银行就可以。深圳的一位房产中介告诉中新网记者，合作的众多银行中，有的年底资金收紧，确实没多少可以用于放款，但有的银行还是充裕的，买房贷款的事情不需要太担心。
另外，银行即使额度紧，也并不意味着停贷。" 如果最近还款的人多，额度也充裕，放款也会相应更快，反之会慢一点，需要看实际办理的情况。" 民生银行上海某支行的工作人员解释，放款主要还是看分行的额度。
所以，" 没额度 " 和 " 停贷 " 之间并不完全划等号。从往年来看，临近年关，银行也可能会阶段性地暂停或收紧贷款，尤其是房贷业务。一方面，在 MPA ( 宏观审慎评估体系 ) 、流动性覆盖率等指标考核压力下，银行需要提高备付水平；另一方面，和银行这期间揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升等因素有关。
但购房者确实或多或少会受到影响。宋红卫表示，对购房者来讲，贷款难度会增加，贷款周期也拉长，对刚需人群的影响可能还比较明显，因为刚需对于贷款的依赖度更高。而对卖房者来讲则增加了卖房难度。
广州的一位房产中介表示，目前银行放贷周期不确定性增加，二手房业主多数不愿意等。" 一般卖房者最多只愿意多等 40 天到两个月，但这会增加购房者的违约风险。"
" 房贷放慢"会蔓延到更多城市吗？
" 未来是否有更多城市的房贷紧缩，取决于城市房地产市场运行情况，以及进而引起的银行房贷占比变化。" 贝壳研究院首席分析师许小乐表示，如果城市房地产市场需求快速升温，银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力都会增大。
不过，许小乐同时表示，大面积停贷的可能性不大。
" 从总体看，房贷额度超监管上限的仅是少数银行，且超限幅度并不大。另外，房贷集中管理制度也为银行调整房贷规模设置了过渡期，超出管理要求越高的，过渡期时间越长，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。" 许小乐说。
宋红卫也赞成这一点，他认为，" 十四五 " 时期，国家仍会支持合理住房健康消费，政策会更多的会向控制风险，稳定市场倾斜，热度高的城市收紧的概率最大，集中度触线的银行出台收紧措施的概率也最高。
据贝壳研究院调研，目前除上海、广州及深圳之外，合肥、杭州、西安及东莞等城也出现房贷放款周期拉长、房贷利率走高、局部银行停贷等现象。
" 未来热点城市商业银行批贷更审慎，房贷放款周期将延续拉长趋势，楼市热度高的城市房贷利率会走高。" 许小乐说。
房贷利率上涨预言渐成真？
近来，深圳、上海、杭州、成都等多个热点城市先后加码调控。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情下此类大城市房地产市场的 " 避风港 " 属性增强，形成各类炒房、购房现象，政策收紧是大概率事件，尤其是长三角和粤港澳区域的城市。
1 月 27 日，有媒体消息称，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为 LPR ( 贷款市场报价利率 ) +55BP ( 基点 ) ，二套房贷 LPR+75BP，而此前则是首套房为 LPR+40BP，二套房则是 LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为 5.2%，而二套房则为 5.4%。
" 广州此前已经有‘停贷’一说，现在房贷利率调整，后续信贷发放的节奏可能也会放缓。" 严跃进表示，这进一步体现了信贷政策收紧的导向。
" 广州等地信贷收紧的原因在于近期楼市炒作，同时信贷集中度管理的工作正不断落实。信贷收紧会限制市场交易，有助于市场稳定。" 严跃进说，" 但在实际中，要防范恐慌性购房以及既有购房合同违约等风险。同时也要防范对合理购房需求的误伤。"
