2021-01-16 23:16:30
2020年对于郑州的房地产市场而言无疑是充满挑战的一年。从疫情走出来的郑州并没有迎来楼市的火热景象。反倒是创下了自2016年以来商品房成交量最低的纪录。为此郑州众多楼盘自降身价，“零首付”“首付分期”“5%首付购房”的刺激方式横行。
2020年下半年，郑州本土地产商开了个会，并且一致决定建立“不降价联盟”来对抗郑州楼市当中出现的下行压力。原本这些本土的开发商还以为自己能依靠不降价守住住一份市场。但没想到的是在房价下行压力面前，开发商自己的 固执己见 并没有发挥什么作用，最终都只能降价认怂，变成了“失败者联盟”。
作为中原第一的人口大城，郑州应该是不缺少购房者的需求。但是在2016年郑州推出限购政策之后，房价的涨幅就开始逐渐下降。我们都知道购房者买房的主要预期就是房价上涨，既然郑州房价涨幅回落了，那么也就意味着购房者要重新审视购房这个问题了。从2019年开始郑州的新房价格开始回落，二手房价格回落幅度增加。商品房库存也开始增加。可以说当前郑州如果不能及时缩短去化周期给予楼市刺激的话，郑州的房价回落幅度就只能进一步增加了。
郑州本土开发商的“不降价联盟”本来就是一个笑话。因为在本土开发商之外还有其他开发商有更好的资源来竞争市场。并且郑州本土的开发商承受风险的能力也都有限。长时间绷住房价不调最终只能将本就不旺盛的购房需求拱手让给别人。最终撑不住的还是“不降价联盟自己”。
从当前郑州低首付的买房趋势来看，开发商更多的还是在保房价降门槛。这也表现出了郑州开发商普遍的矛盾情绪。
其实说到底郑州的楼市 量价齐跌 并不是调控的胜利，而是调控的败笔，因为调控没能处理好供需关系，造成了商品房库存和去化的压力。
