2020-10-22 18:55:13
首先我们要搞清楚两个基本事实，第一个是房子是用来住的不是用来炒的，第二个是政策调控的目的是为了稳定房价而不是降房价。而在搞清楚这两个基本事实之后，对于能不能在环京城市买房这个问题，就可以轻易的得出答案。只要购房者买房是用来居住的，那么就能在环京城市买房，实际上对于大部分在北京买不起房的人来说，选择在燕郊、大厂这种环京城市买房并没有什么问题。毕竟随着交通的不断完善，环京城市跟北京之间的通勤时间会不断缩短，当然更重要的是环京城市的房价比北京低很多。而且购房者也不用担心后期房价会继续下跌，因为此前的这一轮房价下跌基本上已经让环京城市的房价回归了稳定，所以后期房价下跌的可能性并不大。
实际上不止是环京地区，对于其他大城市周边的卫星城笔者认为也能购买，因为这些城市都存在不错的潜力。随着政策调控不断深入，所有人都能感受到人口对于房价的影响变得越来越大，一个城市只要能吸引到人口，房价就会上涨，而大城市周边的卫星城就是能吸引到人口的城市。大城市在社会福利、就业等方面无可比拟的优势，能够源源不断吸引年轻人前来工作，但也必须要承认大城市的房价对年轻人不友好，像深圳的房价收入比就达到了35.2。在这种情况下大部分年轻人都买不起大城市的房子，但又不能放弃大城市优越的工作，所以只能去房价相对便宜的周边卫星城买房定居。只要大城市的房价保持高水平，周边卫星城就会有源源不断的外溢购房需求支撑房价。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对未来楼市定下的基调，只要不违背这个基调那么不管是哪个城市的房子都能买。但如果是抱着投资的心态买房的话，不管城市房价有没有上涨的潜力，最后亏本的可能性都很大。一方面是因为现在的房价涨幅不一定能超过持有房产的成本，另一方面也是因为楼市购房需求变少，房子最后能不能卖掉都不一定。总之一句话：房地产躺着赚钱的时代已经过去了，今后房子将彻底回归居住属性。
