国庆看房，发现一个大秘密

   国庆8天长假，大家都出去玩了，不凑那个热闹，我就去看楼盘了。新房、二手房，都去看看看，居然发现一个大秘密。先把结论抛给大家，建议大家在同等条件下，买新房，不建议买二手房。

   当然，如果丈母娘催你年底结婚要房，没房休想娶走我姑娘；如果二胎5口人（加保姆）挤在60平米的两房中，老婆天天和你抱怨；如果小孩要上的学校，周围没有新盘卖。如果出现上述情况，那你就买二手房吧，毕竟你才是刚需中的刚需，是须臾不能等的刚需。

   丈母娘催婚

   除此之外，我建议你买新房。原因如下：

   先给大家讲我发现的这个秘密，就是新房的使用空间要大一些，有些大很多。二手房，即便是很多次新房（楼龄在10年以内），空间设计也非常不合理，甚至存在浪费。本来100方米的房子，室内面积80平米，但飘窗、阳台、书房、保姆房、小孩活动室等，设计非常不合理，导致实际能使用的，可能只有70平方米。这个问题，可能只有你买了以后，居住一段时间才会发现。但是，晚了！

   为何出现这个现象？原因就是，过去的设计太不先进了，甚至没有户型设计和、居住体验感设计的理念，楼龄越长的房子，越这样。大家奇怪了，为何过去不讲究设计呢？原因是过去房子太好卖了，购房者太容易被骗了。所以，开发商光顾着快周转、光顾着赚钱，哪还有闲心搞设计？

   但是，现在不一样了。告诉大家一个现象，“客户研究部门”，这个新型的部门，是3年前各大开发商才新设置的，比如万科、龙湖、融创等龙头开发商，都设置了这个部门。这个部门是干什么的呢？功能之一，就是研究当下客户喜欢什么样的户型设计？因为，90后、00后购房者，很是挑剔。

   而且，这个部门还有一个重要的功能，就是如何让实际使用空间变得更大。比如，本来是100平方米的房子，是不是可以做到100平方米的使用面积。你可能会说，这不可能的！但就是可以做得到，怎么做呢？传统的就是偷面积，包括飘窗、阳台、入户花园、地下室，阁楼、天台等，都是偷面积的地方。

   新房赠送面积很普遍

   这个优势，售楼小姐会在第一时间告诉你的，一定要注意。当然，你要看清楚合同，必须要将这些赠送的面积明确下来，届时验收交付、面积测量时要一一核对，别被骗了。

   新房户型设计很好

   其次，即便不偷面积，但空间利用得非常好，你发现没什么浪费的，实际居住和体验空间增加了。而且，你买了房子后，还可以和尚品宅配、居然之家或装饰公司等合作，可以就空间如何再利用，做出更优的安排。特别是，在传统空间（房间、卫生间、厨房、阳台、书房等）之外的“第二空间”。平时不怎么用，但经过专业设计，既利用了起来，还美观大方、悦己悦人、高端大气上档次。

   这种情况下，100平方米的套型面积，尽管套内面积只有80平方米，但你实际居住感，就是100平方米了。其实，这也好理解，我国楼市发展太快了，另一面就是户型设计理念的更新，开发商你追我赶，基本上每5年就会更新一遍。现在，房子不好卖了，开发商都在找卖点。

   大家想想，新楼盘什么卖点才叫卖点？除了价格低以外，就是使用空间大、户型设计好、装修好、物业好等。价格不能再降了，或者无法降价（拿了地王），或者不愿意降价（担心一一期业主闹事，老板不让降价）怎么吸引客户？那就是尽量把使用空间做大，做得舒适感和体验感更好。

   现在的空间设计理念，不要说比10年前，就是比5年前，都要先进很多。一方面，5年前房价还在大涨，开发商不怕设计不好没人买，购房者无暇关注设计，他们更关注买到买不到的问题。所以，设计更新是倒逼的，当然，现在90后个性化、互联网、小红书等，都可以让购房者“涨知识”。所以，建议大家关注新房。