2020-10-12 11:39:03
8月唐山新房同比涨幅15.4%，二手房价格同比涨幅14.6%，均排在70城中第二位。8月26日被住建部约谈。
根据国家统计局数据显示，唐山市新房价格自2020年4月起，一直处于高位。4月至7月，唐山市新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.5%、1.4%，分别位列受监测的全国70个大中城市的第1名、第4名、第2名、第3名。
今年以来，唐山新房和二手房的涨幅全国领先，一直备受关注。
8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。约谈的主要内容仍然是“房住不炒”，稳楼市、稳房价。
随后，沈阳、常州相继出台调控政策，沈阳的主要调控为：一、土地政策，严控地价，竞配建、竞自持部分不计入商品房开发成本；二、房贷政策，二套房首付比例提高到50%，禁止“分期支付”和“首付贷”；另外则是个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年，一定程度抑制了投资。常州方面则是加快普通住房入市，坚决遏制投机炒房行为，包括自取得不动产权证后满4年方可上市交易、对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款最低首付款比例调整为不低于60%。以及在整顿规范房地产市场秩序。
唐山也终于在一个月之后出台调控政策，此次的调控政策主要包括以下几点：
1
加大加快商品住宅用地供应 实行“限房价、竞地价”的土地出让政策
根据不同人群的住房需求，合理调整土地供应结构，继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏，合理有序安排土地供应。
根据房地产市场运行形势，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
实际上，今年唐山土地供应及成交一直处于高位，据克而瑞统计，今年1-9月，唐山市区住宅用地供应196.67万㎡，同比上涨63.9%；成交161.03万㎡，同比上涨72.34%，成交楼面均价也由4262元/㎡上涨到6361元/㎡。
目前，唐山主要热销板块分为火车站板块、凤凰新城板块、高新区板块、南湖板块等几个区域。其中凤凰新城板块开发较早，目前已经趋于成熟；向北，向南，向西是主力，如近期刚进行土拍的火车站和南湖板块，也有不错的潜力。土拍市场热度虽有所下降，但仍被开发商所看好。
2
二套房商贷首付不得低于50%
《通知》明确，加大加快商品住宅用地供应。继续加大市中心区（路南区、路北区、高新技术产业开发区）商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏，合理有序安排土地供应。
《通知》提出，对在唐山市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。
对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
严禁资金违规流入房地产市场，房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理。
对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。
二套房贷的首付比例提高，从过去的40%上调到50%。此类政策和其他收紧性的城市是类似的，通过首付比例的提高，能够真正抑制投资投机需求。
3
坚决防止房地产开发企业捂盘惜售 严厉打击投机炒房行为
建立在建房地产开发项目清单，按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可;已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可;已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。
加大房地产市场监管力度，依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。
通过各种手段和方式打击房价炒作，有助于稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。
