2020-10-04 20:17:51
中秋和国庆撞日，在2020年多了一层格外浓厚的家国情怀。因为年初的疫情，让这个“双节”成了“迟到的春节”；8月全国疫情最后几个隐患的拔除，也让这个长假，终于成了报复性消费的爆发时间。
看着那些抖音里网友们刷出的各种拥堵姿势，有堵着车在一旁钓鱼的、有在高速上点外卖还成功拿到货的，不禁有些窃喜十一/中秋窝在家里哪都不去的我，是有多明智。
8天假期，甚至长过了春节法定假日时长，加上高速免费，已经被疫情憋了许久的人们，蜂拥而出，把出城道路和出城高速堵成深红色，也是可以理解的。
不过说起来，堵车这个事情，与房价也是能扯上关系的。每逢佳节，身在异地的人如潮水般往老家赶，哪个城市出城的人流越多，也意味着哪个城市的流入人口越汹涌。
所以，出城变堵狗的人们，你应该笑。当然，前提是你在这座城市已经有了房子。
而根据百度地图和清华大学、同济大学、中国社会科学院合作通过大数据分析做出的“2020二季度全国百城拥堵排行”中，一向以交通建设发达而自豪的南京，也不可避免的跻身了全国十大拥堵城市，位列第9。
如果仔细观察这份表单，就能发现，也许排名前列的某个城市，不一定是房价最高的；但全国房价最高的几个重点城市，整体排名一定都非常靠前。
交通拥堵城市，自然与城市基础建设和交通配套措施有关，但最根本的关联，一定是人口密集度和经济发达程度。南京以区区6587平方公里，却保有超过1031万的实有人口、超过850万的常住人口和超过709万的户籍人口，全国人口如此密集的大城市，恐怕也只有上海、北京、深圳等少数几个一线城市居前。
虽然近几年南京人口流入速度有所下降，但在江苏省内层面，南京的中心人口吸纳城市地位并没有改变。
据2019年11月份京东数字科技发布的《基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，杭州和南京的省内龙头优势明显，与杭州人口迁移往来最多的城市大部分位于浙江，而南京的前十大流入流出地均位于江苏。
人的聚集，不光意味着交通拥堵，也意味着钱的聚集。据统计截至2020年7月，南京依然稳居金融机构本外币存款余额第一的位置。当然，排名第二的苏州近期增速也很猛，大有赶超南京之势。
江苏本外币存款余额前五城
看完这些，大约也能明白为何南京的房价总是随着全国高房价第一阵营城市起舞，楼市调控总是举步维艰了。
目前严厉的楼市调控，可能会减缓房价的上涨速度，使得房地产的发展更加稳健、更加符合房住不炒、服务于国计民生的功能定位。但只要经济发展的大方向不变，重点中心型城市的房价，依旧会随着城市“拥堵”的增加，而逐渐的、稳健的走高。
