2019-08-12 11:44:32
今天发生了两件趣事，一件是中介朋友圈引起的骚动。
以往各地的中介为了吸引购房者的眼球，会制造成交火爆的现象，偶尔也会“借”很多名人来做例子，这种现象在地产圈也早已习以为常。
但在三令五申“房住不炒”后，这样的朋友圈和“假新闻”已经销声匿迹很久了，可是最近显然又有人忍不住了。
超高诱导性的说辞和略浮夸的文案都隐约透露出卖房压力。
除此之外，今天跟朋友一起看二手房，也发现了一个很有意思的现象。
因为朋友想省去麻烦的装修环节，所以看的都是装修不错的房子，而这类房子卖方自住的较多。
一连看了好几套，卖方都很热情，能从卖家眼里看到“乞求”多看一会房子的渴望。
热络中，也难以掩饰希望我们能把房子买走的想法，在中介介绍的间隙，还主动补充了自己房子的很多优势。
这种热络与两年前看房时业主的状态很不一样。
当年正直市场有回暖迹象的时候，每次去看二手房，都可以说是略显屈辱的一件事，看房体验远没有如今这般“尊贵”。
市场旺季，中介一般手里都不缺买房者，因此对于买小房子的购房者，可能就很难全方位的照顾到。
到了看房环节，遇到一些二手房业主在家的情况，他们也并不热络，毕竟面对一天好几波看房者，难免有些麻木了，甚至有人是一副爱看不看，爱买不买的态度。
毕竟当时的他们也知道房子很快就能成交，也不缺买家。
而如今从中介极度热情的态度和这些业主的反应，不难看出，如今的二手成交实在是有些堪忧。
回来之后，小笙找了相关数据，也得到了印证。
01
成交疲乏 首先是购房者减少：
以大家最看好的一线城市北京来看，2019上半年新增客源量环比下降18.01%，同比下降20.80%。
而由于客源量减少，中介的实际带客看房数量也大幅减少。
某大型中介机构的实际带看数据显示，2019年上半年经纪人的带看量较2018下半年下滑12.44%，较2018年上半年下滑29.14%，近两年经纪人的带看量持续下滑。
其次是成交周期变长：
二手房市场中购房人减少，直接导致了买房周期增加。
据某研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天。
要知道在2017年上半年这一数据是60天，也就是一套二手房从挂牌到出售只用2个月的时间。
而如今却长达4个月。
这还是在房子优质，价格靠谱的情况下，才能成交，对于一些业主期待较高的，房子成交周期会进一步延长。
成交量减少：
楼市降温直接带来的影响就是房子不好转手，房价高居不下购房者持续观望，二手房交易量明显下滑。
根据数据统计2019年上半年北京二手住宅网签量为72601套，月均网签量约12000套。
同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上半年减少约4000套，今年上半年的网签量也创下了5年以来的最低值。
而6月份北京二手房完成了1.1万套的网签量，罕见地低于当月新房的成交量，勉勉强强超过了单月万套的门槛。
可见，二手房成交连续降温趋势明显。
02
房企销售不乐观
二手房领域的状况不好，同样新房领域也一样好不到哪里去。
前两天房企变动就能看出来，在各房企的半年报中，销售情况不容乐观。
上半年，碧桂园的合同销售金额约为3934.9亿、万科的合同销售金额为3340亿、恒大的合同销售金额为2818亿、融创的合同销售金额为2141.6亿、中海上半年销售约1717亿元、新城的合同销售金额为1224.18亿。
与去年同期相比，前三名房企中只有万科的业绩在增长，碧桂园和恒大今年上半年相比去年同期有小幅下降。
除此之外，观点指数统计显示，以42家发布销售目标的房企作为样本，目标完成率超过50%的有18家，占比42.86%；
完成率位于40%-50%的房企最多，有20家，所占比重为47.62%。
有4家即9.52%的房企目标完成率低于40%。
可见新房销售也好不到哪里去。
03
房主的苦日子
而卖房难，在下半年并不会得到缓解。
影响买卖的最大因素，无非一个买方，一个卖方。
而对于卖房者而言，想卖房真的很不容易，首先你得满足“限售”的要求，从去年3月开始的限售政策，迅速成为了全国楼市调控的主流，各大城市限售期“2到7年”不等。
当好不容易满足限售后，还需要找到“接盘人”。
而从上述第二点的数据和分析来看，“接盘人”并不好找。
虽然今年上半年有不少城市的限售年限已经陆续到期，但在小笙看来，为了配合引进人才，为了避免当地楼市再起波澜，未来预计各地还会陆续出台限售相关政策，有了限售的枷锁，房子就不是想卖就能卖的了。
对于买方而言，大基调一定，下面再怎么折腾大家也都知道翻不出什么风浪，正如今天的事件发生后，柳岩迅速在微博郑重其事的回应了此事，而且也表明了“房住不炒”的立场。
在这郑重其事的回应中，再迟钝的人也能看出风向不一样了。
如今是个人都知道，稳房价是重中之重，因此就买方心理因素来看，房价“稳”反而不慌了。
之前跟很多人聊天，问早早买房的原因，大部分都说“现在辛苦一点还能买上，最担心的是再等几年，自己就算卖肾都买不起了”。
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