2022-03-22 12:14:45
22日早盘，A股地产板块集体拉升，阳光城(3.16 +10.10%诊股)强势冲击4连板，截至早盘盘中，阳光城4日大涨40%，信达地产(4.76 +9.93%诊股)亦涨停，中南建设(4.12 +9.57%诊股)涨近5%，城建发展(4.67 +4.71%诊股)、首开股份(5.71 +3.63%诊股)涨逾3%，千亿地产龙头招商蛇口(14.06 +4.07%诊股)、保利发展(17.38 +4.26%诊股)均涨逾2%。
地产ETF（159707）盘中急速冲高，现涨超2.2%，开盘1小时换手率高达14%，成交额超1000万元，场内成交持续活跃。
据深交所最新数据，地产ETF连续2个交易日获资金连续净流入2700万元，近60日内资金净流入高达271%！
消息面上，据媒体报道，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点。其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
日前，国务院金融委会议及银保监会、财政部等的集中表态，极大地提振了行业信心，稳定了市场预期。
国金证券(9.75 +0.10%诊股)认为，今年3月以来房地产调控宽松政策频出，省会城市和其他重点城市纷纷兜底救市。预计大范围的需求端宽松政策将逐步出台，部分一二线城市率先企稳，带动四五线城市筑底，地产企业的估值有望修复。
【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】
1、近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。
2、长江证券(6.29 +0.16%诊股)首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。
3、中信建投(23.93 -0.29%诊股)认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。
4、华安证券(4.76 +0.63%诊股)策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。
【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】
在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超68%）。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！
在A股地产板块近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它2只地产指数（中证全指房地产指数、国证地产指数）！
【地产ETF（159707）：国内首只、目前唯一跟踪中证800地产指数ETF】
地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，相比于其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，经过2021年调仓，成份股从38只精简至最新的31只，持续聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近7成，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比近4成，聚焦地产龙头强者恒强。
【低估值&高ROE，市场稀缺标的！】
低估值：截至2022年3月7日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为7.10倍，处于8.03%的历史分位点，当下估值低于91%以上的时间区间！
相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。
【高层定调，近期地产政策一览】
1、银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
2、证监会：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。
3、2021年12月6日，中央政治局召开会议，明确表示要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
4、2021年12月8日，中央经济工作会议首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
5、2月8日，央行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
6、2月10日，相关部门发布关于城市商品房预售资金监管的相关意见，明确对预售资金的规定进行了全国统一。
7、2月18日，中农工建四大银行下调了山东菏泽市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
8、2月24日，住建部举办发布会，住建部部长王蒙徽定调2022地产——“保持房地产市场平稳运行”，明确地产政策四性——连续性、稳定性、协调性、和精准性。
9、2月25日，住建部和银保监会联合出台相关意见，支持保险资金通过直接投资或认购债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式，为保障性租赁住房项目提供长期资金支持，房企融资端再放开。
【地产ETF（159707）最新调仓概要】
国内唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）于2月14日剔除成份股——广宇发展(16.89 -0.94%诊股)。此外，最新半年度调仓已于2021年12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分别为华夏幸福(3.52 +10.00%诊股)、中新集团(8.89 +2.30%诊股)、大名城(4.25 +1.67%诊股)、泰禾集团(2.94 +5.00%诊股)。
最新调仓之后，地产ETF（159707）成份股精简至31只，前十大重仓股合计权重超过68%，保利发展、万科A(17.50 +4.17%诊股)、招商蛇口三大央企地产龙头占比近4成，聚焦龙头强者恒强优势更为凸显！
