2021-12-15 21:28:28
第二批公募REITs之一的华夏越秀高速REIT在深交所上市，其他已上市公募REITs不少也价格飘红。业内人士提示，投资者应充分了解公募REITs产品结构和风险收益特征，理性看待二级市场价格的波动。
自6月21日首批9只基础设施公募REITs顺利上市以来，市场总体运行平稳，各方反应积极正面。业内人士表示，从第一批到第二批，投资者对基础设施公募REITs的关注度、参与度都在逐步提升，市场认可度较高。同时，投资者应理性看待公募REITs二级市场价格波动，更多关注项目本身的投资价值，坚持长期投资。
业内人士表示，算上第二批公募REITs，目前全市场公募REITs仅11只，属于比较稀缺的投资品种，新产品上市更容易获得关注。华夏越秀高速REIT在募集期间受到投资者认可，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，配售比例分别为2.6%和2.1%。基金上市后，拓展了公众投资者参与渠道，部分在募集期间错过认购或者获配份额较少的投资者，可能选择通过二级市场买入。资料显示，华夏越秀高速REIT的底层资产是位于武汉的汉孝高速。高速公路行业经营收入即期收取，现金流较好，行业经营和财务较稳健。与其他行业相比，高速公路行业具有抗风险能力较强、现金流量和投资收益比较稳定等特点。
理论上，REITs的价格长期而言会围绕其内在价值波动，更加适合长期持有型的投资人。业内人士提示，投资者应充分了解公募REITs产品结构和风险收益特征，理性看待二级市场价格的波动。如果大幅溢价，投资者要考虑其中蕴含的价格波动风险，不可脱离产品本身特性，盲目跟风炒作。如果出现折价，投资人也应保持理性。公募REITs是长期持有的品种，应结合项目基本情况和产品特性深入分析风险和收益情况，树立长期投资、价值投资和理性投资理念。
此外，业内人士提示，基础设施公募REITs一般具有较长的封闭期。个人投资者如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转场内进行卖出，才能满足资产的流动性需求。而且公募REITs二级市场投资者结构以机构投资者为主。普通投资者参与公募REITs投资需仔细研究REITs项目的基础资产质量，对于基础资产的区位、历史经营情况、现金流预测情况、资产评估价值的合理性等因素有一个综合判断，再根据二级市场的价格是否偏离REITs基本面做出投资判断。
