2021-12-08 21:36:22
上交所首批公募REITs产品已经上市交易。为帮助投资者全面了解基础设施公募REITs的投资知识，了解相关投资风险，我们和中央广播电视总台经济之声合作开展基础设施公募REITs投资修炼手册专题讲解。今天，我们一起来听第八期《基础设施公募REITs份额如何定价？》。
1．基础设施公募REITs份额的定价方式什么？
根据规定，基础设施公募REITs首次发售的，基金管理人或财务顾问应当通过上交所网下发行电子平台向网下投资者询价的方式确定基础设施公募REITs份额认购价格。
2．网下投资者询价报价方面，有什么要求？
询价期间，网下投资者及其管理的配售对象的报价应当包含每份价格和该价格对应的拟认购数量，填报的拟认购数量不得超过网下初始发售总量，且同一网下投资者全部报价中的不同拟认购价格不得超过3个。
网下投资者为拟参与报价的全部配售对象录入报价记录后，应当一次性提交。网下投资者可以多次提交报价记录，但以最后一次提交的全部报价记录为准。
3．报价截止后，认购价格是如何确定的？
基金管理人、财务顾问根据所有网下投资者报价的中位数和加权平均数（剔除不符合条件的报价及其对应的拟认购数量），并结合公募证券投资基金、社保基金、养老金、企业年金基金等配售对象的报价情况，审慎合理确定认购价格并及时公告。
4．基础设施公募REITs的定价存在估值差异的，应当如何处理？
基金管理人、财务顾问确定的认购价格高于报价中位数和加权平均数的孰低值的，基金管理人、财务顾问应至少在基金份额认购首日前5个工作日发布投资风险特别公告，并在公告中披露超过的原因，以及各类网下投资者报价与认购价格的差异情况，同时提请投资者关注投资风险，理性作出投资决策。
